INVOLIO

Investment Insights

Thứ 311212017

Last updateThứ 2, 12 01 2015 11pm

Back Bạn đang ở: Home Thị Trường Tin Thị Trường Bất Động Sản Nhà đầu tư BĐS: Mòn mỏi chờ đợi….lặng lẽ ra đi

Nhà đầu tư BĐS: Mòn mỏi chờ đợi….lặng lẽ ra đi

Thị trường BĐS ế ẩm hai năm trở lại đây đã mài mòn dần niềm tin của nhà đầu tư. Sau thời gian dài chờ đợi và hy vọng, hiện nay nhiều nhà đầu tư đã quyết rời bỏ thị trường.

Mặc dù từ tháng 4/2012, khi Ngân hàng Nhà nước cho phép nới lỏng tín dụng bất động sản, hàng loạt ngân hàng rầm rộ tung ra các chương trình ưu đãi cho vay bất động sản, với lãi suất chỉ là 6-8%/năm. Tuy nhiên, thị trường vẫn èo uột và người mua vẫn thờ ơ.

Nhiều ngân hàng đưa ra mức lãi suất vô cùng hấp dẫn đối với người mua nhà, thậm chí tại nhiều dự án mức lãi suất chỉ là 0%. Tuy nhiên, đây chỉ là mồi nhử. Bởi trên thực tế, hợp đồng vay tiêu dùng thường kéo dài ít nhất 3-4 năm, song khi ký hợp đồng, ngân hàng thường không ghi lãi suất cụ thể sau thời gian ưu đãi, mà chỉ ghi là điều chỉnh theo lãi suất thị trường. Và sau khi hết thời gian ưu đãi ít ỏi, mức lãi suất cho vay ít nhất cũng phải 13-15%/năm.

Đây là lý do khiến các chương trình cho vay bất động sản vẫn được giải ngân rất chậm, dù đây là thời điểm khá tốt để mua nhà. Điều này cũng khiến nhiều nhà đầu tư BĐS đã đành lòng “dứt áo ra đi” vì không thể chịu nổi áp lực tiền lãi ngân hàng trong khi hàng vẫn ế ẩm chẳng ai mua.

Đa phần các nhà đầu tư bất động sản đã chuyển sang kênh khác như vàng và ngoại tệ, để chờ đợi tới đầu quý IV năm nay như một quy luật đầu tư BĐS (quý IV và đầu quý II thường là thời gian BĐS giao dịch sôi động nhất).

Hiện nay, vẫn còn một lượng nhỏ các nhà đầu tư nhỏ lẻ đang cố nán lại để tranh thủ mua đi bán lại những suất căn hộ giá rẻ từ các dự án nhà giá rẻ giật mình như Đại Thanh vừa xuất hiện trên thị trường. Tuy nhiên, khác so với thời kỳ bất động sản sốt nóng là giới đầu tư không bỏ tiền ra ôm căn hộ, mà họ chỉ bỏ tiền xuống, sau đó “lướt” và bán lại, chứ họ không “ôm hàng” để kích giá lên.

Nhà đầu tư lặng lẽ rút êm, để lại một thị trường BĐS chỉ toàn những chung cư giá cao chót vót mốc xanh vì ế ẩm, những căn hộ mới chỉ tồn tại trên giấy (chưa xong móng) nhưng đã trao tay nhiều lần và người mua có nhu cầu thực – chiếm đa số trong nguồn cầu - đứng ngoài ngao ngán….